房市信用管制央行鬆綁

原文出處 [工商時報] 2015年8月14日

記者呂清郎/台北報導

實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步!中央銀行昨(13)日無預警宣布,高價住宅、公司法人購置住宅,以及自然人第3戶購屋的

最高貸款成數,由現行5成調升為6成;並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。

央行副總裁楊金龍表示,這次調整是經過常務理事會書面會議一致通過,刪除6個管制區域主要有三大理由:一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩;二、區內建物移轉棟數大減;三、平均單價比較低。

至於提高貸款成數部分,楊金龍指出,主要考量新增貸款已明顯減少,且銀行承作的新房貸成數大幅下降,加上房屋移轉棟數減少,因此將成數上限由原本5成提高至6成。其中,高價住宅認定標準為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上。

央行2010年6月起推出第一波打炒房措施,至今共推出4波房市管制,市場指出,央行昨天無預警開了鬆綁第一槍,後續不排除有進一步鬆綁的可能。

「我們隨時都有在觀察比對,並且也接收到有些地區來反應不需管控的建議」,楊金龍強調,維持國內金融市場的穩定是央行的重要任務,因此,針對性審慎措施,必須就個別區域進行適當的調整。

楊金龍說,今年以來銀行的不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑,顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險,有助金融穩定,加上近期不動產持有稅逐步調整,房地合一稅制將在明年初實施,不動產投機需求減弱,房市交易已明顯趨緩,目前多以自住需求為主。

楊金龍強調,未來央行還是會持續推動住宅政策相關措施,以助房市健全發展,但這次調整並沒有強迫性,如果銀行基於授信風險考量,仍可以較嚴格的規定執行。

金融業者認為,央行本次鬆綁房市管制的宣示意義大於實質,因為解除管制的地區都非「蛋黃區」,至於鬆綁對象像高價宅、第3戶及公司法人房貸也都以投資性質為主,應是考慮國內景氣不佳,房市交易量萎縮,加上房地合一政策將上路,經濟又陷保2危機,才試水溫性的決定鬆綁。

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