華友聯董座 樂觀看高雄房地產
高雄房地產長達10年的榮景,在政府打房政策連番推出、高雄氣爆事件影響下,最近市場觀望氣氛濃、建案去化速度趨緩,高雄房地產市場是利空出盡?抑或是向下探底?華友聯開發(1436)董事長陸炤廷指出,對於高雄房地產市場發展仍然樂觀看待,他認為高雄持續投入重大建設,後市有支撐,但產品規劃、定位不脫離市場需求,才能持盈保泰,自住型市場還是王道。 年輕的建築人、華友聯開發董事長陸炤廷,於建築業資歷還算淺,但過去華友聯集團30年累積豐富的市地重劃經驗,造就他對於房地產市場脈動的高敏銳度,自入主華友聯開發(原福益實業)以來,採取穩健經營的理念,不急不徐一步一腳印的規劃華友聯開發營運,業績不求快速爆發,於高雄及台南兩地市場展開投資開發,期間看到高雄建商一窩蜂投入豪宅市場,紛紛推出大坪數建案,仍然堅持自住市場,近期受到政府打房影響營建業業績多數下修,華友聯卻逆勢上揚,今年以來業績不斷推升,獲利表現亦可圈可點,高雄的「文華匯」大樓建案及台南「星月灣」透天建案去化順暢,推升其業績與獲利動能。 陸炤廷說,房地產景氣再怎麼不好,自住及換屋的需求仍有,只要在好的地段、規畫好產品,並講究建材,且把售後服務做好,相信仍然可以順利銷售出去,因此華友聯開發正式推案以來,專注自住市場,受景氣影響有限,目前銷售的建案均陸續成交中。 房地產景氣低迷時,高餘屋量考驗建商財務能力,尤其是當利率調高後,利息負擔及償債壓力均加重;由於華友聯開發業績基期低、且經營穩健,因此經營風險相對來的低。據悉,華友聯開發高雄及台南兩案截至目前合計僅賸20餘戶,預估年底將0餘屋,不躁進穩健的經營手法,將讓華友聯開發的企業品牌價值堆疊的更為厚實,即使是房地產景氣不佳,亦可望持盈保泰永續經營。 高雄受到氣爆及潛在石化管線陰影,市場交易不若以往熱絡,豪宅產品出現停滯,自住產品則影響有限,另方面台南自住市場則未受影響。華友聯開發「主攻自住」的市場定位以及目前所經營的高雄及台南市場,可以說進可攻退可守。 如何維持穩健的營運、避免受到景氣波動而震盪,是上市櫃建商共同的挑戰,特別是市場景氣由盛轉衰時尤然。對此陸炤廷指出,該公司擁有台南及高雄萬餘坪建地(商業區及住宅區),土地取得成本較之同業低,推案計畫已規畫至107年,明(104)年預將推出高雄華鳳案、高鐵案、大豐案與台南棕梠灣、加州灣等5個住宅大樓建案,均屬自住型。
Share This
%d 位部落客按了讚: