華友聯Q3起兩筆個案完工,今年力拼業績持穩
原文出處(MoneyDJ理財網) 高雄建商華友聯(1436)去(2014)年營收成長16倍,EPS高達5.35元,終止連續2年的虧損,並改寫近年來最佳成績。華友聯表示,去年的業績主要來自鳳山「文華匯」案,由於公司產品多數鎖定首購、首換等自用客層,產品的銷售相對穩定,而今年公司將有鳳山的「H Park」和左營的「La’ More」等案完工,近期將進入銷售期,2案總銷近20億元,公司對銷售具信心,力拼今年業績維持去年水準。 華友聯原為紡織廠福益實業,2012年由南部華友聯建設團隊入主後,更名為「華友聯開發」,公司擅長重劃區土地開發,並以在高雄、台南推出低總價、首購、首換產品為經營策略,產品的銷售進度、去化程度佳,去年「文華匯」案即是一例,該案位於鳳山華鳳特區,規劃為3、4房,38~54坪產品,每戶總價不到千萬,全案去年第2季完工開賣,至年底已售逾8成,成為去年EPS逾5元的主要推手。 華友聯主管分析,現階段高雄的房市和全台的狀況一樣,都是高單價、高總價、大坪數豪宅產品銷售較不易,價格的支撐力道也較具挑戰,但高雄一直是自用客層支撐的市場,自用需求相對穩定,以公司目前在售的個案觀察,首購、自用的需求仍存在。 為追求穩定的業績,華友聯已備妥未來3年的業績來源。華友聯表示,公司原本即擅長規劃開發首購、首換、自用住宅產品,近年購入的土地多在高雄的鳳山,而部份在左營、以及成熟商圈三民區,台南南區也有2筆個案,公司希望以先建後售方式,逐年穩定推案、銷售,追求每年的業績平穩。 華友聯進一步分析,公司之所以大動作佈局鳳山,主因高雄縣市合併後,鳳山是相當大的行政區,人口也持續增加,住屋具剛性需求,公司的策略是每年穩定一筆個案,而非大量推案,預料在當地都有不算的銷售成績。 以今年為例,華友聯除「文華匯」尚有2、3億元的餘屋可售外,公司今年也將有2筆個案完工開賣,包括同樣位於華鳳特區的「H Park」案,該案臨公園,將規劃115戶住宅大樓,每戶2~4房,26坪至50坪,總價1千萬以內,總銷約13億元。華友聯表示,此案將在7月完工,5月開賣,預計第3季完工後有機會展開交屋入帳。 另外,今年5月也將推出佔於左營的「L’amour」案,該案則鎖定首次換屋族群,規劃每坪58坪左右的產品,僅稀有26戶,總銷5、6億元。公司表示,該案的戶數不多,案量不大,公司目標今年能夠完銷,此案也同樣在第3季完工,屆時若順利銷售,則可對營收產生貢獻。 今年預售推案部份,華友聯今年擬推出台南南區的「大山116地號」案,該案將先進行預售,產品主力為2~4房,產品售價更親民,每戶總價將落在400~700萬元,目標吸引首購族,全案總銷12億元。 華友聯表示,由於公司的產品規劃貼近市場,公司對產品的銷售力具信心。而台南「大山116」案將在今年動工,2018年完工交屋入帳。 其他庫存部份,華友聯明年將有三民區「大豐108」案將完工,該案總銷15、16億元,將在今年底完工,有機會成為明年度重要的營收來源。華友聯主管指出,此案位於生活機能成熟的三民區,由於當地的新推案稀少,但換屋自住、換屋需求強勁,因此公司規劃20~40坪自用產品,將具市場性。 除上述個案外,華友聯手上還有3、4筆土地已完成規劃,將是未來3年內完工、銷售、入帳個案,包括「華鳳144、163」等2筆土地,以及台南南區「大山 94」等。 法人預估,華友聯目前在手的庫存案量達近百億元,今年將完工的「H Park」和「L’amour」兩案總銷估20億元,若「H Park」銷售75%,而「L’amour」完銷,今年營收即有機會維持去年水準。 華友聯去年EPS 5.35元,公司公告擬配發現金股利股票股利各1.5元,今年盈餘轉增資後股本將從6億提升至6.9億元,若今年營收可持穩,則全年EPS仍可望持續站穩5元以上。 法人認為,華友聯在手案量充沛,惟高雄房市去化將是觀察重點,尤其,華友聯的個案多為先建後售,個案雖完工但銷售量尚未掌握,因此後續的銷售將是業績關鍵。
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