高雄輕軌!高雄展覽館站3年漲破2成

原文出處 [MyGoNews] 2015年8月25日

蕭又安.方暮晨/綜合報導

高雄捷運系統已經發展橘線跟紅線,串聯都市往來交通。高雄輕軌即將完工通車,輕軌帶動周邊房價漲幅,成為房市焦點話題。根據有巢氏房屋調查高雄輕軌沿線房價發展後,得到的結論則是:高雄水岸輕軌加持,「籬仔內站」新成屋交屋拉高區域行情,「高雄展覽館站」、亞洲新灣區等生活機能建設加持,3年漲幅達24.4%。有巢氏房屋高雄發言人陸志宏協理表示:目前高雄水岸輕軌捷運,第一階段通車將在2015年8月底開始試營運,也是台灣第一條輕軌捷運建設,第一階段環狀輕軌路線(C1~C14路段,含機廠)為優先通車路段,途經高雄市政府重大水岸工程建設,包括海洋文化暨流行音樂中心、高雄港國際旅運中心、世界貿易展覽會議中心及總圖書館等,另經過已開發之駁二藝術特區、新光公園、高雄軟體園區、中鋼企業總部及夢時代購物中心等,沿著高雄港岸由北到南連成一氣,造就「亞洲新灣區」。

目前也預計工程完工後,美術館特區、農16特區、以及亞洲新灣區等高雄房市熱區,以高雄水岸輕軌周邊1小時距離,形成新的水岸輕軌生活圈。

陸志宏協理進一步說明,目前估計第一階段通車站點周邊,根據實價登錄資料顯示,漲幅最明顯的可以看到「籬仔內站」及「高雄展覽館站」漲幅較高,其中「籬仔內站」位於前鎮區及鳳山區交界處最高,區域屬於早期傳統商圈,其中瑞隆商圈開發較早,路段巷弄多、較無整齊規劃,區域舊透天物件多,坪數約20坪上下、屋齡約30年左右,加上位於輕軌第一階段通車站點,相對較受注目,近期也因區域內新成屋百達悅品社區3-5月交屋潮拉高周邊行情,實價登錄數據才會如此驚人。

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至於「高雄展覽館站」周邊自2013年輕軌動工以來,3年內漲幅已陸續向上自13.5萬/坪提升到16.8萬/坪,漲幅達24.4%,近2年已歸於平穩發展。高雄展覽館站區域有COSTCO及MLD台鋁生活廣場加持,生活機能豐富,加上亞洲新灣區議題,區域內以新成屋個案開價已達30萬以上,相對拉高整體區域行情。相較之下至於像軟體園區站周邊都以商業辦公大樓為主,及夢時代站周邊,目前都無住宅區域及相對無成交行情可以顯示比較。輕軌議題自興建以來,除預期帶動高雄市交通機能提升、加持觀光熱度,預期也將帶動沿線周邊房市議題,也期待8月底試營運之後帶來更多利多議題,加溫高雄房市。

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