高市最大百億造鎮　果貿生活圈單坪便宜逾 6 萬

武漢肺炎疫情重創全台房市，但區段若屬相對便宜房價區，買氣較不受影響，近期區段鄰近豪宅聚落美術館地區的果貿生活圈，推案出現大爆發，統計華友聯、永信與興富發總計推出約 2,500 戶首購宅，總銷金額粗估約 200 億。專家分析，果貿比鄰近美術館每坪新屋便宜 6 萬元，中古屋亦有 3~5 萬價差，成為首購要住進市區優先置產區塊。

左營區果貿生活圈位於桃子園路與鼓山三路周邊，近期包括興富發、華友聯與永信建設均有大樓造鎮案動工，總戶數約 2,500 戶。當中華友聯於該區取得 5,300 坪土地，將分成3期開發總推案戶數約 1,200 戶，總銷金額 107 億元；另興富發集團已推出大樓預售案「悅誠」，坪數 21~39 坪，社區達 702 戶總銷約 30 億元。永信建設則於該區擁地約 4,000 坪，將分成 2 期開發總戶數逾 600 戶。

華友聯開發副總經理兼發言人吳家德表示，2018 年國防部釋出果貿地區土地，當時成交價每坪 28~32 萬元，但鄰近美術館地區以目前住5 用地每坪已來到 92~95 萬元，公司因土地取得相對便宜因此在果貿推案售價也較具優勢，目前美術館新屋房價每坪很難低於 27 萬元，而果貿每坪成交介於 18~21 萬元，換言之 2 區每坪價差逾 6 萬元。

華友聯去年於果貿推出 1 期「i 世界」總戶數約 499 戶，總銷約 33 億元，目前銷售已達 9 成，房價也從早期每坪 17 萬元調整至 20 萬元，而該區主力房價帶則介於 400~900 萬元間，比美術館有數百萬元價差。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店副理許瑞祥指出，果貿距離美術館生活圈不到 1 公里，區段生活機能不差，可到果貿社區採買或周邊左營眷村，目前中古屋成交行情每坪較美術館便宜 3~5 萬元，若選購首購宅 2 區價差逾百萬元，「然而選購果貿地區必須留意，區段有不少中古大樓屋齡相對老舊，未來 3 大建商開發完成後，會出現新舊屋街景落差大現象。」（葉家銘／高雄報導）

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新聞來源：蘋果即時