高市最大百億造鎮 果貿生活圈單坪便宜逾 6 萬
武漢肺炎疫情重創全台房市,但區段若屬相對便宜房價區,買氣較不受影響,近期區段鄰近豪宅聚落美術館地區的果貿生活圈,推案出現大爆發,統計華友聯、永信與興富發總計推出約 2,500 戶首購宅,總銷金額粗估約 200 億。專家分析,果貿比鄰近美術館每坪新屋便宜 6 萬元,中古屋亦有 3~5 萬價差,成為首購要住進市區優先置產區塊。
左營區果貿生活圈近期推案量大幅提升,統計逾2500戶且多屬中小坪數造鎮。唐郡威攝
左營區果貿生活圈位於桃子園路與鼓山三路周邊,近期包括興富發、華友聯與永信建設均有大樓造鎮案動工,總戶數約 2,500 戶。當中華友聯於該區取得 5,300 坪土地,將分成3期開發總推案戶數約 1,200 戶,總銷金額 107 億元;另興富發集團已推出大樓預售案「悅誠」,坪數 21~39 坪,社區達 702 戶總銷約 30 億元。永信建設則於該區擁地約 4,000 坪,將分成 2 期開發總戶數逾 600 戶。
華友聯開發副總經理兼發言人吳家德表示,2018 年國防部釋出果貿地區土地,當時成交價每坪 28~32 萬元,但鄰近美術館地區以目前住5 用地每坪已來到 92~95 萬元,公司因土地取得相對便宜因此在果貿推案售價也較具優勢,目前美術館新屋房價每坪很難低於 27 萬元,而果貿每坪成交介於 18~21 萬元,換言之 2 區每坪價差逾 6 萬元。
華友聯去年於果貿推出 1 期「i 世界」總戶數約 499 戶,總銷約 33 億元,目前銷售已達 9 成,房價也從早期每坪 17 萬元調整至 20 萬元,而該區主力房價帶則介於 400~900 萬元間,比美術館有數百萬元價差。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副理許瑞祥指出,果貿距離美術館生活圈不到 1 公里,區段生活機能不差,可到果貿社區採買或周邊左營眷村,目前中古屋成交行情每坪較美術館便宜 3~5 萬元,若選購首購宅 2 區價差逾百萬元,「然而選購果貿地區必須留意,區段有不少中古大樓屋齡相對老舊,未來 3 大建商開發完成後,會出現新舊屋街景落差大現象。」(葉家銘/高雄報導)
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果貿地區中古屋有許多屬國宅,屋齡逾20年老宅。唐郡威攝
美術館地區相對果貿生活圈新屋房價每坪貴逾6萬元。唐郡威攝
美術館新屋房價不少已要挑戰3字頭。唐郡威攝
華友聯開發副總經理兼發言人吳家德表示,果貿地區房價便宜主要是建商取得土地成本相對較低。唐郡威攝
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副理許瑞祥指出,果貿地區大量造鎮,未來景觀落差較大。唐郡威攝