高雄鐵道阻隔貫通 商圈串連房價漲聲響起

自由路與復興路貫通，4月30日正式進行通車典禮，串連前驛與後驛商圈，迅速連結高醫商圈、好市多商圈、義享天地、大立百貨與五福商圈，生活機能更便利。

高雄都會區過去因鐵路阻隔，影響區域房市發展受限。目前隨著鐵路地下化完工，將未貫通的道路打通，讓交通機能大幅提昇，原本因鐵道阻隔的發展成熟區，商圈迅速串連且重新注入新活水，區域房價補漲機會大增。

高雄鐵路地下化工程於107年10月中旬完工後，原本鐵道將闢建全長達15.37公里的綠園道，並設置10個通勤站區，市府也陸續將目前台鐵軌道拆除，沿線重點站區周圍房市，具備軌道便利交通與商圈成熟優勢，成為推案新熱區。

  鐵路地下化完工 朝國際城市意象邁進

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富認為，鐵路地下化對於高雄市而言是一個重大轉型契機，整體都會風貌朝國際城市方向形塑，都市綠廊更將轉變城市意象，營造更優質的休閒賞景活動空間，對高雄房市成長具有長期正面意義。

第71期重劃區總面積約24.7公頃，中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，將有效降低都市熱島效應，高雄新火車站的城市環境將徹底改觀。

尤其是高雄市區發展核心的新火車站商圈，周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中，其中71期重要幹道工程的自由路與復興路貫通，4月30日正式進行通車典禮，將串連前驛與後驛商圈，迅速連結高醫商圈、好市多商圈、義享天地、大立百貨與五福商圈，生活機能更便利，可望帶動區域房價出現補漲效應。

第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，包括公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。

第71期重劃區內的中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，由工務局辦理，將透過植生綠化、微滯洪功能等透水、保水的低衝擊設計，將有效降低都市熱島效應，以落實海綿城市精神，同時高雄新火車站的城市環境將徹底改觀，交通路網更健全，利於活絡舊市區商圈都市發展，重劃土地更可作為未來商業發展的腹地。

  綠園道地理縫合效應　大漢神巨蛋生活圈房價看漲 

左營段綠園道工程，美術北三路打通連結銘傳路已於4月10日通車。

高市府工務局表示，綠園道工程美術館段北起明誠四路、南至美術館路，位於台鐵美術館站及內惟站間，內惟區域的居民將藉由此次園道改造的契機，躍居為毗鄰美術館園區的景觀住宅區，消弭長久以來被鐵道區隔在外的困擾。原馬卡道路將配合美術館及園道整體規劃，向西調移至翠華路側，騰出的場域將以地形、地貌、景觀及步道系統等融入美術館園區內，美術館內之既有喬木將保留外，也新植鳳凰木、楝樹等主景喬木及大面積草地。　

左營南門圓環一帶房市，可望受惠新莊一路打通，5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨，房價出現補漲效應。

華友聯集團董事長陸炤廷則說，鐵路地下化在北高雄大美術館園區設有左營舊城站、內惟站與美術館站等3通勤站區，讓大美術館園區的交通便利性大幅提高，尤其是左營眷改區一帶，綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山與蓮池潭風景區，公園綠地多且對外交通方便。

鐵路地下化工程完工通車後，高市府準備將原本鐵道改為綠園道，並陸續動工鳳山、左營與高雄段，其中左營段綠園道工程，美術北三路打通連結銘傳路已於4月10日通車。

  綠園道生態改變微氣候 提供優質休閒賞景場域

左營段綠園道規劃，新莊一路將於6月初打通連結漢神巨蛋百貨、左營眷改區與蓮池潭風景區，讓區域交通機能大為提高。

高市府水利局長李戎威指出，高雄市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶，未來完工後建構出的綠帶空間，不僅將成為民眾休閒遊憩的空間，也將消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理冀望。綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，定位為永續自然生態區，綠園道將移植上千棵喬木，也將成為民眾休閒賞景場域，並改善微氣候。

同時綠園道左營段計畫最大道路工程，預計今年6月初將打通新莊一路連結勝利路，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3至5分鐘連通美術館園區與漢神巨蛋百貨，左營將納入漢神巨蛋百貨商圈發展腹地，有利生活圈蓬勃成長。

翠華路除了銜接大美術館園區外，亦同時連接鐵路地下化後新增的台鐵內惟站與美術館站。台鐵美術館站往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，聯外交通便捷順暢。

新聞來源：自由時報

台南南區｜華友聯 EGO 首購宅 訴求交通和生活便利

購屋置產首重地段，區域發展未來性更是重要指標，綜觀大台南區域發展，目前深具話題的「 86 特區」，可望成為台南市發展重點之一，華友聯在該區推出「華友聯 EGO」大樓住宅，要爭取首購族對該區交通和生活便利的青睞。

華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，86 快道全線通車，打通大台南全市 1 小時生活圈，86 特區 5 分鐘可快速連結國道 1 號，並通往南科，15 分鐘也可通勤路科，聯外交通便捷並吸引各種建設，86 生活圈逐步成形。

他說，86 特區交流道旁奇美博物館、以及台南都會公園為鄰的家樂福新仁店，日前開幕，石二鍋、斑鳩的窩、寶雅及諸多時尚服飾品牌進駐，展現複合式休閒購物商場新面貌，「秀泰影城」也看中區域商機，在此設置台南首家據點，下交流道 2 分鐘，輕鬆趕上時代潮流，同時，該區由永成路銜接夏林路，前往新光三越西門商圈，也只約 5~10 分鐘車程。

陸炤廷指出，著眼於 86 快道串起高鐵、台鐵、國道、台南機場與安平港陸海空優勢運輸能量，三井 OUTLET 已於 2020 年 1 月在台南高鐵特定區正式動工，鄰近 86 快道大潭交流道，預定 2022 年開幕，建築面積達 2.4 萬坪將成為台南都會圈最大 OUTLET，為 86 快道沿線發展帶來新一波能量。

陸炤廷表示，86 特區擁有 86 快道帶來的便利性及發展性，華友聯在該區重劃多年有成，擁有 3 萬餘坪基地，近 8 年來，陸續推案吸引大量首購族群入住，也讓該區發展態勢成形。

他強調，華友聯不只蓋房子，也重視該區生活機能，與台南市政府合作認養城市罕見萬坪生態公園，並與漢華文教事業合作創辦「卡羅幼兒園」，現在已經招生營運，購屋住戶更享學費優待，未來也將把 86 特區核心商業區萬年五街旁，大約千坪基地，規劃為鋼構商店街，目前正積極招商中。

負責代銷的聯筑廣告總經理陳建良表示，該區房市買盤以首購族、自住客為主，因此，穩健市場，使86特區房價穩定上揚，「華友聯EGO」大樓預售案，規劃 259 戶純住宅，單層 4 戶雙電梯，浴室採光通風，讓居住者可以充分感受公園環境自然氛圍。

陳建良指出，「華友聯 EGO」產品以 2 房和 3 房為主，每坪售價介於 16 萬元到 17.5 萬元之間，除了低總價，購屋者還可享有全戶 3 年保固、歲末補漆服務，更可透過「華友聯 Family」家族 APP，即時聯繫，線上報修。

新聞來源：工商時報

高市最大百億造鎮　果貿生活圈單坪便宜逾 6 萬

武漢肺炎疫情重創全台房市，但區段若屬相對便宜房價區，買氣較不受影響，近期區段鄰近豪宅聚落美術館地區的果貿生活圈，推案出現大爆發，統計華友聯、永信與興富發總計推出約 2,500 戶首購宅，總銷金額粗估約 200 億。專家分析，果貿比鄰近美術館每坪新屋便宜 6 萬元，中古屋亦有 3~5 萬價差，成為首購要住進市區優先置產區塊。

左營區果貿生活圈位於桃子園路與鼓山三路周邊，近期包括興富發、華友聯與永信建設均有大樓造鎮案動工，總戶數約 2,500 戶。當中華友聯於該區取得 5,300 坪土地，將分成3期開發總推案戶數約 1,200 戶，總銷金額 107 億元；另興富發集團已推出大樓預售案「悅誠」，坪數 21~39 坪，社區達 702 戶總銷約 30 億元。永信建設則於該區擁地約 4,000 坪，將分成 2 期開發總戶數逾 600 戶。

華友聯開發副總經理兼發言人吳家德表示，2018 年國防部釋出果貿地區土地，當時成交價每坪 28~32 萬元，但鄰近美術館地區以目前住5 用地每坪已來到 92~95 萬元，公司因土地取得相對便宜因此在果貿推案售價也較具優勢，目前美術館新屋房價每坪很難低於 27 萬元，而果貿每坪成交介於 18~21 萬元，換言之 2 區每坪價差逾 6 萬元。

華友聯去年於果貿推出 1 期「i 世界」總戶數約 499 戶，總銷約 33 億元，目前銷售已達 9 成，房價也從早期每坪 17 萬元調整至 20 萬元，而該區主力房價帶則介於 400~900 萬元間，比美術館有數百萬元價差。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店副理許瑞祥指出，果貿距離美術館生活圈不到 1 公里，區段生活機能不差，可到果貿社區採買或周邊左營眷村，目前中古屋成交行情每坪較美術館便宜 3~5 萬元，若選購首購宅 2 區價差逾百萬元，「然而選購果貿地區必須留意，區段有不少中古大樓屋齡相對老舊，未來 3 大建商開發完成後，會出現新舊屋街景落差大現象。」（葉家銘／高雄報導）

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新聞來源：蘋果即時

高鐵台南站集利多於一身 華友聯和上揚搶地推案

台南公共建設集於一身的高鐵台南站生活圈，日商三井 Outlet 第一期也預定 2022 年開幕，看好該區未來發展，華友聯去年先標得 7,500 多坪建地，看劃後年推案，上揚國際建築團隊則在日前取得 2,405.85 坪台糖土地，搶先在今年九二八檔期，推出 100 戶透天住宅，每戶售價 900 多萬元，要為後市奠基。

上揚國際建築團隊以每坪 15.21 萬元，總價約 3.65 億元，標得台糖合建分售的 2,405.85 坪土地，上揚國際建築團隊董事長林聰麟 13 日指出，目前正在申請建築執照過程，預定在今年九二八檔期，推出 100 戶透天住宅，每戶售價 900 多萬元。

林聰麟表示，位於歸仁區的高鐵台南站生活圈，可以說是台南公共建設利多齊發的區域，更重要的是，這些公共建設都是已經啟動了，因此，對於房市的驅動效益，將更明顯。

高鐵台南站生活圈的公共投資，包括中研院南部院區、綠能科技聯合中心、綠能科技示範場域、以及會展中心之外，看好該區前景，陸續已有三發集團、遠雄、寶佳機構等南北建商搶進。

華友聯開發董事長陸炤廷指出，該集團也在去年，分別以上市公司的華友聯開發、以及關係企業華友聯建設，分別以每坪 15.4 萬元、以及 15.6 萬元，各自向標得 4,268 坪和 3,248 坪土地。

陸炤廷表示，日商三井 Outlet 購物中心第一期，預定 2022 年開幕，因此，除了既有的公共工程，華友聯將配合日商三井 Outlet 的營運期程，規劃在 2022 年開始推出大樓住宅。

新聞來源：工商時報

沒有最貴只有更貴！ 高市蛋黃區新案售價將持續創高

想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者，恐怕希望要落空了！最新市調顯示，高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案，在成本墊高、低利環境與比價效應下，售價沒有最高，只有更高！包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上 3 字頭，亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上 4 字頭，下半年新案的高售價，將挑戰消費者接受度，建築業界密切觀察中。

受缺貨效應帶動，即使疫情當前，業者推案腳步仍持續邁進，年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案，基地位三民區澄東段，規劃樓高達 24 層，高樓層可俯瞰寶業滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，最高售價將上看 35、36 萬元，低樓層售價也將從3 字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情。比價效應帶動，澄清路一帶今年將陸續進場的新屋建案與預售案，高樓層售價將挑戰 28、29 萬元。

聯上集團在高雄亞洲新灣區一帶陸續推出總銷達 50 億元以上的「聯上鉑麗」及「聯上鉑金」二案，當中「聯上鉑麗」位於中華青年路口，距離漢神、大立商圈及中央公園僅 300 公尺，銷售率九成接近完銷的佳績；「聯上鉑金」基地位置正對雄女校區第一排，是亞洲新灣區內少數可將山河海景與校園景觀一收眼底的景觀建案，同時距離漢神百貨僅 160 公尺，高樓層售價達 45 萬元，未公開即銷售 3 成。

聯上集團董事長蘇永義表示，近年高雄重大公共建設及土地重劃區，最集中、規模最大的區域即在亞洲新灣區，加上所有的公共建設將在 2 年內陸續到位，成熟的生活機能、行政機關林立等因素，連帶的影響區域內房市景氣上揚。而未來聯上集團仍將秉持5V價值守則，及精準投資原則持續深耕全台房市，讓投資者及消費者一同與聯上集團共創三贏。

最新市調顯示，北高雄凹仔底瑞豐商圈一帶，包括天玉集團、本業建設新規劃的大樓預售案，單坪售價將挑戰 33~35 萬元；城揚建設集團、京城集團、天玉集團、興富發集團在高鐵左營站區規劃的新案，單坪售價都將站上 3 字頭。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，土地與營建成本持續墊高，加上蛋黃區土地釋出逐漸稀有，在低利環境下，建商規劃新案的售價，仍紛紛企盼能持續創高，但消費者接受度是否能達到建商預期，仍待時間與市場考驗。

另外，受新莊一路即將6月初打通連結翠華路， 3 分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈，與大美術館園區計畫推動刺激，華友聯開發在左營果貿段啟文路面對海青校園的 3,704 坪基地，繼推出「華友聯i世界」銷售突破 8 成且成交價站上 2 字頭後，今早吉時動工隔鄰「 i 世界 2 期」基地，將規劃樓高 18 層、 2~4 房景觀大樓，戶數達 497 戶，總銷約 48 億元，預計第三季或年底前進場，2023 年第三季完工，高樓層可眺望海軍軍區百萬坪綠景與蓮池潭、左營軍港，單坪售價將挑戰 24、25 萬元。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，隨著中華路平面化及台鐵地下化，「 i 世界 2 期」地段無縫連結美術館區塊及綠園道，距漢神巨蛋商圈不到 10 分鐘，三鐵共構左營高鐵將全國納入一日生活圈。除了建案的地段挑選、格局規劃到嚴謹施工，華友聯以生活的營造者自我期許，延續長期經營鳳山華鳳特區及台南86特區的精神，在左營地區深耕，除了持續舉辦課程提升住戶生活品質，仍將在左營地區持續推動與大型醫療系合作之長照據點關懷，讓消費者住得安心又開心，實現生活理想。

2020年03月30日 資料來源 : 自由時報【記者林耀文報導】

鐵路地下化建功！建商湧入舊左營推案

記者陳建宇／高雄報導

左營近年成為高雄的市中心，而新的左營區開發漸多之後，建商開始將目光投向舊左營一帶，特別在高雄鐵路地下化完成之後，包括華友聯、興富發、永信等建商紛紛進駐舊左營推案。華友聯開發今（ 30 日）就舉行「果貿二期」的動土典禮，繼續鎖定剛需客群。

舊左營過去因為鐵路的阻隔，到市區交通不方便，因此發展較慢，但 2018 年底高雄鐵路地下化通車之後，交通阻礙陸續拆除，包括中華路也平面化，建商看好交通便利性提高之後的發展，紛紛進駐舊左營推案，例如華友聯開發的「 i 世界」、興富發建設的「悅誠」，以及永信建設即將推出的「翡翠流域」等，主力規劃 2~3 房的首購產品，房價則已由 1 字頭來到 2 字頭，銷售成績都頗亮眼，銷售已達 9 成並封盤的「 i 世界」，開價甚至已經來到每坪21~24 萬元。

而搶先進入舊左營推案的華友聯開發今天則是舉行「果貿二期」的動土典禮，該案延續「 i 世界」規劃，社區基地約 1,980 坪，3 面臨路並退縮至少 4.8米，坪數為 23~47 坪，格局則為 2~4 房，總戶數 497 戶，總銷約 48 億元，預計今年第 4 季進場銷售，目前開價未定，不過受發包及土地價格影響，每坪開價大約會來到 22~25 萬元。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，「果貿二期」地段連接美術館以及未來的馬卡綠園道，而且交通阻隔去除後到，車程 10 分鐘以內就可以到漢神巨蛋商圈，加上鄰近的台鐵內惟車站、新台 17 線等，交通機能更便利，也能提升住宅價值。此外，該公司預計在左營地區持續推動與大型醫療系合作之長照據點關懷，讓住戶可以住得更安心。

2020年03月30日 資料來源 : ETtoday新聞雲【記者陳建宇報導】