華友聯集團總裁陸紀康:從市地重劃先行者,攜手社區永續發展與進步

華友聯集團總裁陸紀康:從市地重劃先行者,攜手社區永續發展與進步

華友聯集團總部

設立於1997年的華友聯集團深耕南台灣近三十年,在土地重劃大多還以公部門主導的年代裡,華友聯集團率先開拓事業,一步一腳印地將地界不整、畸零狹小或未面臨道路的土地,重新劃定界址及地形,並興闢區內各公共設施,建立起宜人美麗的住宅用地、公園綠地,透過最踏實的基礎規劃,為一個又一個世代,打造乘載包容性與永續性溫暖家園的基礎。

談起當年開始做土地重劃的契機,華友聯集團總裁陸紀康回憶道,當時台灣社會對土地開發還很陌生,一般人並不明瞭其含義,適逢朋友提起土地的開發得經「市地重劃」,讓他動念走入土地重劃的事業。

萬事起頭難,第一個案子要建立公司團隊,架構對內及對外的作業流程,總是最艱辛。華友聯集團辦理的第一個重劃案,是在1997年時高雄縣的仁武鄉,陸紀康和他的團隊耐心地與公部門承辦溝通,不僅順利完成該案,而其成果也成為後續辦理重劃的有力參考。

民間自辦的市地重劃案,需徵得重劃區內超過30%的土地所有權人同意成立籌備會,逾50%的土地所有權人以上同意重劃,方能進行。因此事前與地主們的交流必不可少,而面對不熟悉這類事務的土地所有權人,陸紀康除了具備超乎常人的耐心,也深諳同理心的重要,堅持只用簡單真誠的語言來對話。

親力親為,公平公正與每一位地主溝通

華友聯集團總裁陸紀康

從1997年重劃公司成立至今,華友聯集團開發近五百公頃的土地,並獲地主肯定。這傲人的成就,來自陸紀康親力親為建立起的信任感。

規劃重劃案時,華友聯集團總會邀請地主與會,先將開發效益、法令各方面的資料供地主知悉,並由陸紀康親自前往第一線,「面對面談,才能讓地主感受誠意。」既有身為領導企業的決斷力,也有與地主相談甚歡的親和力,張弛有度,正是陸紀康賦予華友聯集團獨樹一幟的特質,企業的誠信更在這樣的過程中紮根。

誠信是集團永續經營不可或缺的要素,陸紀康從業數十年,始終將誠信放在第一位,進行土地重劃分配時,顧及公平公正並依照法令規定辦理分配,以原位次分配為原則,確保人人對結果認同、安心。

他分享自身童年時,見到許多人的自家田地被政府以低價徵收用以開闢馬路或興建學校,這些地主不只沒了土地,拿回來的錢也很少,若之後周遭地價上漲,就對他們相當不公平。所幸,他與時代並驅進步,一路走來見證了「市地重劃」的發展,就算土地成為公設用地,地主也能得到合理的補償金額或分回可建築的土地,市地重劃不僅提高土地使用的效益,也兼顧了地主的權利。

經重劃後的土地就像麻雀變鳳凰,不只景觀美化,讓有限的土地資源做更有效的利用。重劃前該地區地籍凌亂、公共設施欠缺、土地閒置,但經重劃後,區域變得井然有序,土地方正地面對筆直的馬路,為地區的發展與繁榮正式揭開序幕。

堅持施工品質,蓋房子是一輩子的良心

華友聯集團總裁陸紀康(左)/ 專訪華友聯開發董事長陸炤廷(右)

事實上,土地重劃後的價值上漲,其中一個關鍵原因正是重劃區的施工品質。有些開發商選擇將公共設施和景觀簡化一點、行道樹種少一點,以節省經費;然而陸紀康想的是另一面,「我們若將土地景觀規劃得精緻,同時嚴謹把關工程品質,後來土地的利用價值會越高,所以我們總在第一步就用心去做。」對施工品質的堅持不只體現於自身,他也以同樣標準要求接班的兒子,也就是當前華友聯開發董事長陸炤廷。

當年陸紀康開始做土地重劃,陸炤廷還是個學生。陸紀康重實務,認為除了基本知識的建構下,實戰經驗更是重要關鍵,所以於旁人思慮著送孩子出國留學時,陸紀康選擇有機會就帶陸炤廷至重劃區見習。

後來陸炤廷完成大學學業,毅然決然表示,「不想做重劃,想蓋房子。」開明的陸紀康一口答應,同時揭示重要的觀念,「人一輩子可能只買一至二間房子,房子是安居樂業的根源,我們要蓋房子就要慎重以對。倘若要偷工減料,不如不做。」這份交付了終生良心的事業,在父子攜手之下茁壯,原本開發效益不彰的土地,透過重劃獲得了新生,再由一棟棟用心規劃的住宅迎接新住戶的到來,父子倆一起看著重劃區蛻變為宜居舒適的住宅區,他們父子更堅信這樣開發模式帶來的價值。

爾後華友聯集團從透天厝蓋到大樓,從建設發展到休憩事業,還將事業襟懷擴展至社會責任,視社區發展、健康福祉為集團責任,每一段邁向永續經營的路程,背後皆有陸紀康的堅守的理念:「蓋房子是一輩子的良心。」

理念是正向的,才有永續的可能

放眼已進入高齡化社會的台灣,陸紀康深諳華友聯集團的優勢,思考應用於促進全齡健康與福祉的建設,近年催生規劃打造適合退休族群居住的健康宅。他不只期望高品質住宅,也期許人人能住在機能完善的社區內,各年齡層族群都獲得適當照護,於日常中習得預防醫學知識,並達成身心健康的平衡,目前已有高雄醫學大學醫院體系的護理師進駐社區的合作經驗。

除此之外,華友聯集團也積極改革營建技術,除了嘗試系統化營建模組,也以安全與降低碳足跡為考量來選擇建材,甚至探索只租不賣的可能,致力使每一個建案更具包容性與永續性。

能從土地的荒蕪中看見繁榮,從建設的機能中探索永續,華友聯集團的正向理念持續引領企業內外的夥伴走向更理想的未來,無論向何方推展,陸紀康都相信,「理念是正向的,才有永續的可能。」

感謝 VERSE 人物專訪報導

華友聯ONE LIVE

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86特區

86特區,華友聯十年深耕經營,生活機能自成一格,超商便利、美食饗宴、全聯福利中心…各式機能陸續進駐中。園區具有優質的生活環境,舉喜公園森植人心,卡羅國際雙語幼兒園,為學齡初期的孩子打下堅實基礎。社區繁榮成長清晰可見,已然成為台南房市發展重鎮。

86快速道路 串連 台南生活圈

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好宅DNA

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建築:雙棟建築,錯棟設計,最大化保留住戶視野與隱私。中庭與步道輔以大量植栽綠化,創造自然的風光環境。

規劃:全區僅136戶,單層4~5併,居住人口密度低,帶來安靜、好管理的理想社區。

格局:3~4房格局,戶戶衛浴開窗,大面積採光與通風;公、私領域分離,居家生活不干擾。

質感密碼,來自品味的選材

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基地位置:台南市南區

產品規劃: B2 / 15F 住家大樓

接待中心:台南市南區萬年一街286巷6號14樓之1​​

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古蹟與社區共融!全台首棟古蹟共存住宅在左營舊城

古蹟與社區共融!全台首棟古蹟共存住宅在左營舊城

古蹟與社區共融!全台首棟古蹟共存住宅在左營舊城

高雄市政府為串接左營舊城重現舊城榮光,自105年起開始推動再造歷史現場「左營見城計畫」陸續修復各段城牆等,重現舊城。而華友聯集團「I世界」因開挖到古蹟,已預售銷售的建案為此更改規劃,將建案變更設計退縮,今年建案完工,也成為全台第一棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。

▲華友聯集團「I世界」是全台第一棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。(圖/記者陳美嘉攝,2022.09.30)

今(30)日華友聯集團邀請到高雄副市長史哲與當時參與審議的文化資產審議委員共同見證保存的成果與「水關」的再現。史哲表示,因為建案變更設計退縮建築範圍會減少可以販售的範圍,對建商來說是一大損失。感謝華友聯集團為文化資產保存的付出,這是公部門與民間為文化資產保存的典範。

在見城計畫的推動期間,107年華友聯集團於南門啟文路口新建案進行興建工程,經文化局巡查人員發現疑似城牆石材構件。最後經由考古發掘後發現總長約50公尺長,具有城墻排水功能的「水關」,確認為南門段城牆殘蹟,並於同年經審議指定為市定古蹟。文化局強調,此次的發現可以說是為左營舊城拚上一塊重要的拼圖。而建商進行保存,並適度展現水關及城牆殘蹟,是古蹟與社區共融的良好示範。

華友聯集團董事長陸炤廷表示,當時開挖到古蹟時建案「I世界」已預售銷售,為此更改規劃為了退縮,原A棟設計一層6戶更改為5戶,減少36個車位。為了保存古蹟,原已完售的14戶逐戶跟客戶溝通解除或更換合約,並因公設及地下室之變更逐戶修改合約,過程雖然辛苦但幸能取得住戶之諒解,成就了今天的古蹟保存。

陸炤廷特別提到,也因城牆咕咾石的啟發,「I世界」特別引進藝術家黃立穎的畫作,並費時一周就地創作5.6*6米之巨幅作品至於藝術走廊,將文化、藝術由外引進室內,公私合作終造就今日的共好建築。

陳美嘉/高雄報導)

▲建商進行古蹟保存,並適度展現水關及城牆殘蹟,是古蹟與社區共融的良好示範。(圖/記者陳美嘉攝,2022.09.30)
▲華友聯集團為文化資產保存的付出,是公部門與民間為文化資產保存的典範。(圖/記者陳美嘉攝,2022.09.30)
因城牆咕咾石的啟發,「I世界」特別引進藝術家黃立穎的畫作。(圖/記者陳美嘉攝,2022.09.30)

新聞來源:今日新聞

「華友聯i世界」全台首棟古蹟與住宅共存大樓完工 公私協力保存古蹟

「華友聯i世界」全台首棟古蹟與住宅共存大樓完工 公私協力保存古蹟

「華友聯i世界」全台首棟古蹟與住宅共存大樓完工 公私協力保存古蹟

高雄市政府為串接左營舊城重現舊城榮光,自105年起開始推動再造歷史現場-左營見城計畫,4年前華友聯集團於左營區南門圓環旁啟文路規劃「華友聯i世界」新建案時,啟文路旁基地A棟前方發現疑似城牆石材構件,經高市文化局專案小組現勘後確認為左營舊城城牆殘蹟,當下協調華友聯集團停工並啟動暫定古蹟機制。後續文化局與華友聯集團多次開會協商,將建案變更設計退縮,使古蹟成為戶外景觀設計主軸,讓開放空間變大,視野更廣。今年6月「華友聯i世界」完工,成為全台第一棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。

今年6月位於左營南門圓環旁、左營圖書館對面的「華友聯i世界」校園景觀宅大樓完工,成為全台第一棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。

高市府文化局積極推動左營見城計畫,陸續修復各段城牆、恢復護城河通水,興建空中馬道串接大小龜山,以串接舊城,重現舊城。在見城計畫的推動期間,107年華友聯集團於南門啟文路口新建案進行興建工程,經文化局巡查人員發現疑似城牆石材構件。

後由文化局邀集文資委員組成專案小組現勘,確認出土物件為鳳山縣舊城築城材料,研判該地極可能有城牆殘蹟存在,即協調華友聯集團暫停施工。最後經由考古發掘後發現總長約50公尺長,具有城墻排水功能的水關,確認為南門段城牆殘蹟,並於同年經高雄市文資審議委員會審議指定為市定古蹟。

今(30)日下午,華友聯集團邀請見城計畫的重要推手高雄副市長史哲與當時參與審議的文化資產審議委員,共同見證保存的成果與水關的再現。

史哲表示,此案在與華友聯集團協商過程中,可以充分感受華友聯集團的誠意,因為建案變更設計退縮建築範圍會減少可以販售的範圍,對建商來說是一大損失。但也因為退縮設計將重要文化資產保存下來,感謝華友聯集團為文化資產保存的付出,這是市府執行見城計畫公私協力的重要成果,也是公部門與民間為文化資產保存的典範。

華友聯集團董事長陸炤廷則說,當時開挖到古蹟時本建案「I世界」已預售銷售,為此更改規劃為了退縮,原A棟設計一層6戶更改為5戶,減少36個車位,可銷售的房屋與車位價值超過5千萬元以上。但考量保存古蹟,原已完售的14戶,逐戶跟客戶溝通解除或更換合約,並因公設及地下室之變更逐戶修改合約,過程雖然辛苦但幸能取得住戶之諒解,成就了今天的古蹟保存。

(林耀文/高雄報導)

經由考古發掘後,發現總長約50公尺長,具有城墻排水功能的水關,確認為南門段城牆殘蹟,並於同年經高雄市文資審議委員會審議指定為市定古蹟。
因城牆咕咾石的啟發,華友聯特別延請新銳藝術家黃立穎為「華友聯i世界」創作大型鉛筆藝術畫作,甚至費時一周,親自在社區公設壁面就地創作,高達5.6*6米之巨幅作品,與基地前方古城牆的石頭意象相呼應。
左營舊城為國內目前仍存的清代城池中保存規模最大、最完整者,左營見城計畫將陸續修復各段城牆、恢復護城河通水,興建空中馬道串接大小龜山,以串接舊城,重現舊城。

全台首棟「古蹟住宅」在左營 建案退縮挺文史保存

全台首棟「古蹟住宅」在左營 建案退縮挺文史保存

全台首棟「古蹟住宅」在左營 建案退縮挺文史保存

華友聯集團位於高雄左營的建案「I世界」2018年開工後,發現清朝時期左營舊城城牆殘跡,該案旋即先停工,經協調後,變更設計退縮,少賣好幾戶,現值數千萬元,新建案今年完工,成為全台首棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」,堪稱公私部門合作典範。

華友聯集團位於高雄左營的建案「I世界」2018年開工後,發現清朝時期左營舊城城牆殘跡,經協調後,變更設計退縮,新建案今年完工,成為全台首棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。(柯宗緯攝)

華友聯集團位於高雄左營的建案「I世界」2018年開工後,發現清朝時期左營舊城城牆殘跡,該案旋即先停工,經協調後,變更設計退縮,少賣好幾戶,現值數千萬元,新建案今年完工,成為全台首棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」,堪稱公私部門合作典範。

華友聯集團陸炤廷董事長指出,早期開挖到古蹟,對於開發上會很頭痛,擔心會有損失及影響工期,但這次感謝文化局等單位協助,華友聯希望與這個古蹟共存,這也是全國首案古蹟與建案共存。

陸炤廷透露,當初挖到古蹟時,「I世界」已預售銷售,因而更改規劃,為了退縮,將原本A棟設計一層6戶更改為5戶,減少36個車位。而原已完售的14戶逐戶跟客戶溝通解除或更換合約,並因公設及地下室之變更逐戶修改合約,過程雖然辛苦,但幸能取得住戶諒解,成就今天的古蹟保存。

今(30)日華友聯集團邀請見城計畫的重要推手副市長史哲與當時參與審議的文化資產審議委員共同見證保存的成果與水關的再現。史哲表示,因為建案變更設計退縮建築範圍會減少可以販售的範圍,對建商來說是一大損失,但也因為退縮設計將重要文化資產保存下來,感謝華友聯集團為文化資產保存的付出,這是市府執行見城計畫公私協力的重要成果。

該古蹟經由高市文化局邀集文資委員組成專案小組現勘,確認出土物件為鳳山縣舊城築城材料,最後經由考古發掘後發現總長約50公尺長,具有城墻排水功能的水關,確認為南門段城牆殘蹟,並於同年經高雄市文資審議委員會審議指定為市定古蹟。

值得一提的是,也因為城牆咕咾石的啟發,該建案特別引進藝術家黃立穎家的畫作,並費時一周就地創作5.6X6米之巨幅作品至在藝術走廊,將文化、藝術由外引進室內,公私合作終造就今日的共好建築。

(柯宗緯/高雄報導)

華友聯集團位於高雄左營的建案「I世界」2018年開工後,發現清朝時期左營舊城城牆殘跡,經協調後,變更設計退縮,新建案今年完工,成為全台首棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。(柯宗緯攝)
華友聯集團位於高雄左營的建案「I世界」2018年開工後,發現清朝時期左營舊城城牆殘跡,經協調後,變更設計退縮,新建案今年完工,成為全台首棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」。(柯宗緯攝)
經由考古發掘後發現總長約50公尺長,具有城墻排水功能的水關,確認為南門段城牆殘蹟,並於同年經高雄市文資審議委員會審議指定為市定古蹟。(柯宗緯攝)
華友聯集團陸炤廷董事長指出,早期開挖到古蹟,對於開發上會很頭痛,擔心會有損失及影響工期,但這次感謝文化局等單位協助,華友聯希望與這個古蹟共存,這也是全國首案古蹟與建案共存。(柯宗緯攝)

新聞來源:中時新聞網